有购房合同不可以贷款，必须有房权证、土地证等才能办理抵押登记贷款，如下；
贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
签购房合同都需要注意什么
买房签合同注意4大事项：
（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。
（2）要约定交房的具体条件和时限。
（3）列明应交费用事项，避免乱收费。
（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
夫妻双方购房签购房合同的需要注意什么
1、夫妻双方购房签购房合同一般需要两人。
2、夫妻双方共同签署购房合同可以在房产证登记上两个人的名字，一方授权另一方代签或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。
3、法律依据：《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
买二手房签购房合同需要注意什么？
要注意下列问题：
1.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。
2.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。
3.要明确二手房过户的时间。
4.要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。
签订购房合同时需要我们注意什么？
1、注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。
2、注意违约责任的约定。
3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人是否同意卖房。
4、注意办理过户的约定。
代签二手房购房合同需要注意什么事项？
根据你说的情况,你违约了,关于面积问题,最后签合同的时候你也认同了,关于你说的代签的问题,首先定金是你交的,说明你代理关系成立,关于你说的一个月内不买有房款20%的违约金问题,还得看看你的合同,你可以找个专业的律师咨询。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答