定金不得超过合同总价的20%，超过部分无效。合同总价20%以内，当事人可自由约定定金数额。根据《民法典》第五百八十六条，定金可作为债权担保，合同在实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际交付定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律分析
定金不能超过合同总价的20%，超过了20%的部分不能将其认定为定金的金额，不产生定金的效力。在合同总价的20%的范围之内，当事人可以任意约定定金的数额。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之
二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之
二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
拓展延伸
合同定金管理：避免支付超过合同总价的风险
合同定金管理是确保支付不超过合同总价的重要措施。在进行合同签订前，双方应明确约定定金的上限，以避免支付过多的风险。首先，合同中应明确规定定金金额及支付方式，确保双方对定金的理解一致。其次，双方可以约定定金支付的时间节点，例如按工程进度或合同里程碑来支付，以确保定金的合理分期。此外，合同中可以约定违约责任条款，明确违约方需返还超额支付的定金，并承担相应的违约责任。定期对合同定金进行监督和审核，确保支付金额与合同总价的一致性。综上所述，合同定金管理是保障双方利益的关键环节，通过明确约定、分期支付和违约责任等措施，可以有效避免支付超过合同总价的风险。
结语
根据《民法典》第五百八十六条规定，定金不能超过合同总价的20%。超过20%的部分不被认定为定金，也不具备定金的效力。在合同总价的20%范围内，当事人可以自由约定定金的数额。定金合同在实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。合同定金管理是确保支付不超过合同总价的重要措施，通过明确约定、分期支付和违约责任等措施，可以有效避免支付超过合同总价的风险。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。